Meidän budjetti on varsin pieni. Alun perin kun ynnäilin kuluja yhteen, ajattelin että pääsisimme maagiseen 200k euron kokonaissummaan (2200 e/ neliö, ilman tonttia). Nyt vaikuttaa pahasti siltä, että tuo 200 000 on jonkin verran alimitoitettu. Tähän oltaisiin varmaankin päästy, jos olisimme päätyneet yksikerroksiseen valmistaloon. Tai vaihtoehtoisesti tehneet käytännössä kaiken hartiapankkimeiningillä. Me tasapainottelemme kuitenkin jossain laadukkaan lopputuloksen, osaurakoiden ja itse tekemisen välimaastossa. Tärkeänä tavoitteena on myös joskus saada talo valmiiksi ja kenties olla eroamatta matkalla, joten ihan kaikkeen ei oma arki veny.
Neliöiden suhteen olemme valmiita tekemään kompromisseja, mutta silti kummasti se budjetti johonkin aina humpsahtaa. Osa alla olevista kuluista ja töistä menee hieman päällekkäin, mutta tässäpä suuntaa antavia laskelmia teille jotka lähdette taloa pykäämään ja ihmettelette että mikä hitto siinä maksaa. Eritellään hieman alle:
- Suunnittelu & luvat 30 000 e
Suomessa talon rakentaminen vaatii hitokseen byrokratiaa. Pitää olla lupa, että saa hakea lupaa. Kuulostaa lähinnä vitsiltä, mutta meidän piti hakea erikseen poikkeuslupa, jotta saamme hakea purkulupaa ja edelleen rakennuslupaa. Ja sitten tietty erilaisten ammattilaisten pitää mittailla, testailla, piirrellä ja ihmetellä keskimäärin 80 euron tuntiliksalla. Suhteessa talon kokoon, me maksamme hieman keskimääräistä enemmän suunnitteluvaiheessa. Nyt kuitenkin tuntuu, että avainpelaajina on erinomainen, nuorehko tiimi, joiden kanssa pystyy keskustelemaan asioista ja jotka ymmärtävät meidän tarpeemme. Rakennusalan setä-miesten (no eihän se kyllä noin onnistu. Ei oo koskaan tehty noin. Ei kannata muuta ku kymppikymppiä laittaa kylppärin lattiaan. Ja putket tulee sit pintavetona.) maailmassa tätä ei voi mielestäni voi tarpeeksi korostaa.
- Maatyöt ja perustukset 30 000 euroa
Kun kauha kallioon kilahtaa, tonni maanrakennusfirman tilille vilahtaa.
Me saamme toivottavasti hyödynnettyä vanhan graniittikivijalkamme, joten tähän on budjetoitu varsin vähän rahaa. 50k on vielä melko normaali kuluerä maanrakennustöissä ja siihen perustusten teko vielä päälle. Tässä on myös suurin riski kosauttaa koko budjetti komeasti karille, jos/kun tulee ylläreitä vastaan. Sitten vaan lapio kauniiseen käteen ja routaista maata kuopsuttelemaan. On sitä ennenkin PERRRRRRKELE.
- Runko ja katto 50 000 e
Tavoitteena on, että runkomiehet tulisivat laittamaan ainakin luurangon pystyyn. Teoriassa tämähän on vain lautojen naulaamista yhteen ja jossain välissä harkitsin tämän itse tekemistä mutta.. Pitää kai sitä joku hintalappu laittaa avoliiton säilymiselle, ja sydänkohtauksen sekä täydellisen romahtamisen estämiselle. 1/5 en varmaankaan suosittelisi, joten toivotaan että saadaan ulkoistettua.
- Ylimääräiset runkoon kiinnittyvät härpäkkeet 40 000 e
Tähän jämäkategoriaan menee ainakin ikkunat, ovet, sisäseinät, portaat ja takka. Toiveena on mm. iso lasiliukuovi, teräsportaat ja komia takka, joten saapa nähdä mihin 40k riittää..
- Sisäpinnat [Lattiat, seinät & katto] 15 000 e
Näitä olisi tarkoitus duunailla pitkälti itse, joten tämä on enimmäkseen materiaalikuluja.
- Laitteet, kaapit, kiintokalusteet 15 000 e
Ikean peruskaapitkin maksaa yllättävästi hunajaa, design-kaapit sitten vielä ihan jotain muuta. Itse kasattuna 15 000 on ehkä realistinen, riippuu miten hyviä diilejä saadaan ja kasvaako nälkä taas syödessä.
- Lämpö, vesi, ilma, sähkö 25 000 e
Toivottavasti saadaan tuttu putkari tekemään jotain näistä. IV-kanavat on helppo vetää itse. Sähköjä olen vedellyt purkkariin itse, mutta kerran kävi sillä lailla hassusti että akkuun liittämisen jälkeen rupesi koko johto sulamaan, joten ehkä parempi antaa ammattilaisten hoitaa tämä.
- Random kulut 20 000 e
Täältä löytyy mm. vanhan talon palojätteiden poisvienti ja jätevesijärjestelmän uusiminen. + Kaikenlaista muuta pientä jota ilmaantuu matkan varrella. Tonni sinne, tonni tänne.
= yhteensä 225 000 Euroa
Jos verrataan meidän taloprojektiamme Avaimet-käteen-ratkaisuun, on tässä meillä paljon enemmän mahdollisuuksia mennä isommin metsään tiettyjen epävarmuuksien osalta. Valitettavasti tuntuu, että positiiviset yllätykset (OLIPA HALPA!?) ovat paljon harvinaisempia talonrakennuspuuhissa..
Koska vielä on paljon yksityiskohtia auki ja kaikki mitataan tonneissa niin lätkäistään varmuusvarana 10%, jolloin saadaan kokonaisbudjetiksi 250 000 euroa. Ei tarvi sitten ruveta (niin paljoa) selittelemään jälkikäteen kun huidellaan lähempänä kolmea sataa tuhatta. Jos pysymme tässä mukavan pyöreässä luvussa niin olen ihan suht tyytyväinen.